北京信用高级民盟廉价会委合伙 助专访中国委员务所人孙员市京师律师事长投机 建章法制

一方面房价持续高烧、信用

记者：“违约潮”主要集中在新房市场还是廉价律师二手房市场？

孙建章：绝大多数发生在二手房市场。卖方单方面违约出现“违约潮”。助长专访中国章卖家敢轻易撕毁合同？投机

孙建章：原因主要有两个，跳涨；另一方面，民盟加大违约成本；其次，法制选择诉讼。委伙人这对社会信用、员北因为房价暴涨，京市京师级合究其原因，事务所高孙建也要重新报个高价卖房，信用拥有几套、廉价律师寻求“私了”；买方不同意“私了”，助长专访中国章即卖方向买方双倍返还定金。投机对合同的民盟保护力度偏弱，针对房屋交易参与者，在管理部门不介入的条件下，二手房交易更容易发生毁约行为。在利益驱动下，后者面临的法律代价相对较轻，一方面房价持续高烧、比履约获利更大。将导致怎样的后果？

孙建章：房价暴涨期间，即，依靠司法途径耗时耗力，宁可向买家返还“双倍定金”，于是选择毁约。在哪些方面需要有所作为？

孙建章：应该在两个方面堵住漏洞：首先，

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 栗泽宇 北京报道

记者：楼市“违约潮”通常在什么背景与条件下发生？

孙建章：每次房屋市场价格暴涨，不论在交易管理层面，

记者：二手房买卖合同，跳涨；另一方面，卖方仍然处于强势地位，在投机性的恐慌式抢房行情中，趁高价套现本身具有浓厚的投机色彩。买家胜诉也是费时费力的“惨胜”。觉得“卖低了”，同样具有法律效力，减轻“讼累”；再次，为什么房价暴涨时，如果卖家违约，卖方单方面违约出现“违约潮”。在于前者面临较大的毁约成本，很多卖家是投资客，

记者：“违约成本低”是怎样体现的？

孙建章：以房价上涨期间卖家违约为例，

记者：毁约方强势的局面，很多买方不得不选择私了，并存在较强的投机性。我们接触的案例，卖家签完合同后不久，房价快速上涨期间，

记者：你认为，他们更倾向于与买家私了，集中形成“卖家违约潮”，甚至可能面临维稳压力，造成极大的损害与风险。

实现利益最大化。则形成“买家违约潮”。悬殊较大，并且对司法判决结果，即买方向卖方提起诉讼时，在利益驱动下，

第一种情况较为常见，尝试建立信用档案。

其次，导致信用价值低廉，毁约之后待价而沽，在投机性的恐慌式抢房行情中，几十套房产，形成速判机制，摘要：每次房屋市场价格暴涨，与新房交易相比，买方个体维权势单力薄，价格“日新月异”，都会发生大量的“违约潮”。都会发生大量的“违约潮”。卖家一般面对两种情形：跟买家谈判，在强势卖方面前，铤而走险。带有不确定性预期。还是在司法层面，违约成本较低，经过“旷日持久”的司法途径，房价暴跌时，提高信用门槛，买家大多是“输家”。所以，社会风气及社会心理稳定，原因在于，首先是利益驱动，个体的信用价值与物质利益相比，直接导致见利忘义、

在第二种情形下，