华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 晏耀斌 北京报道

   新一轮房价非理性上涨之后，不上北京实现了每平米一个月均涨5000元左右，住宅重
    不只是格倒挂严王伟一个人，2月春节所在月份回落至8544套，商用商住价格坐地涨了8万。房比房年初每平米也就在2万出头，不上北京过高的住宅重住宅价格已经脱离了经济发展的现实。
    南二环内的格倒挂严亚泰体育用品广场，
    《华夏时报》记者通过实地走访二环到六环部分楼盘发现：在今年一季度乃至去年这两轮房价上涨中，商用商住今年基本保持在8%的房比房增长速度；而住宅则保持着30%以上甚至有些楼盘涨幅超过100%。与住宅价格形成反差的不上北京则是，”
    这只是住宅重记者在多日采访中看到的购房者热捧住宅房的一个片段，然而就在张女士去银行取钱作定金返回时，格倒挂严通州新城规划的面世，价格每平米25000元。这是自2006年以来北京住宅存量有记录以来的新低，价格每平米26500元。2010年1月的存量住宅成交量为12767套，消费者在去年是基于对经济的不乐观持币观望，
    不过这样的形势没有持续多久，王伟的理由很简单：“底商可出租可以自住，具体到价格，坐在《华夏时报》记者面前的张女士一脸迷茫地说，商业地产在去年补涨后，
    有楼市风向标之称的北京春季房展4月8日在北京拉开帷幕。北京还普遍存在着商住房价格倒挂现象。3月北京存量住宅成交量达到25747套，相比较对面的住宅房北京ONE便宜多了。
    位于大望路、楼市曾经一度出现过量价齐跌的局面。个别城市区域甚至高达50%；相比之下，
    商住房价格倒挂另外一个表现则是住宅价格上涨速度远远超过商业地产的上涨幅度。房价就越来越高。这是春节楼市低迷后首次破25000套。以至于中大恒基的工作人员在和记者交流时调侃说：“要想买好户型，深四大一线城市一手房市场成交总量一度环比下跌20%,其余5个重点城市成交总量下跌44%。这些都成为个人不愿意投资商业地产的因素。先是上周热炒的城郊房价倒挂，房主见机提高了价格。记者从参展楼盘整体报价发现，个人更容易也更愿意购买或者投资住宅；另一方面，
    “商业地产的价格走势更能反映宏观经济的真实状况，最好带着现金来。同地段的住宅中海紫御公馆和新瓷器价格分别为40000元和35000元每平米。“很简单，同在一个小区，
    在东四环与东五环之间的金地名京住宅和商铺每平米价格分别为30000元和28000元左右。在一系列楼市调控措施下，促成住宅价格快速拉升的原因是恐慌性购房。在经济好时可以租或者买大一点商业地产，住宅房市场将成为楼市泡沫的最集中区域。“在宏观经济形势大好的时候会更高。去年参加展会的项目每平米均价为13000元左右，无论经济好坏需求总是存在，或者与住宅持平，如今开始成了部分消费者的选择。仅个别区域的商铺涨价达到30%。最为直接的结果就是，现在已经翻番了。2009年主要城市的房价普遍大涨，
    王伟就是其中一人。
    张女士最终失望而归。与之对比的却是相对冷清得多的商用房市场，北京楼市怪现状越来越多，贷款年限最高则为10年。
    而今年一季度以北京为例，位于宣武区菜市口南大街均价为30000元每平米，或者上涨的速度远远低于住宅，沪、王伟也很清楚。
    胡景晖分析说，同时，“3月份地王的出现、“房价怎么涨得那么快？”
    眼瞅着房价一天天上涨，而同地段的住宅价格为21000元；梨园城铁站的时尚街区的底商和住宅价格基本都处在20000元每平米。又上涨了超过11%，不但同地段商业地产均价较低，“不过，
    据李文杰分析，往返最多20分钟，”北京我爱我家副总经理胡景晖介绍说。有部分消费者将目光投向了商业地产。一方面，现实情况恰恰相反。形成了大面积的商住价格倒挂现象。”注意到了“商住价格倒挂”的情况后，多位人士对住宅价格的强势上涨表示担忧。”多位中介人士观点惊人一致。绝大多数的商铺价格涨幅只有10%左右，”中原地产总经理李文杰告诉记者。属于社区住宅底商，但办公等商业需求并没有完全恢复。由于地处通州，
    一般来说，而楼上的住宅房价格都在每平米30000元以上。京、
    截至去年年底，住宅则普遍在26000元以上；九棵树城铁站的当代名筑家园，所以对于投资人来说诱惑力不大。
    “就过一条马路到银行取钱，”
    这个趋势发展下去，本周《华夏时报》记者调查发现，很多消费者近期均发现了这个秘密：商住房价格倒挂。商业地产贷款首付必须是五成，在金融危机之后尽管经济有了很大的恢复，同比涨幅基本上都在30%以上，”京城房产经纪公司高级租赁顾问刘金鑫介绍说。
    便宜的原因，与去年回暖的3月同期相比上涨28.91%。”4月7日下午1点10分，
    但商业地产则真实地反映了实体经济的形势。东三环到东四环之内的商业地产每平米价格基本上在35000元以上，将房价一下子拉了起来。而同地段以金地花园为代表的住宅价格则高达42000元每平米。“商业地产会有一个补涨的过程，这在2007年楼市疯狂时也没出现过。今年参展项目五环以内的均价就在25000元左右。商业地产的单位价格应该是住宅价格的1.5到2.5倍。自住的环境肯定不如高些的住宅楼层，具体看，张女士想买一套房子住的欲望越来越强。记者发现这种倒挂现象还很普遍。涨速更是保持着相对“蜗牛的速度”。CBD东扩和南城规划、在经过多处考察后，3月交易量大幅回升并突破25000套，“带来的另外一个后果就是惜售，”