清冷的月成上海楼市在2月不出意料再度萎缩，商品住宅主力成交区域出现了外移，交量仅有两个项目预售面积超过了3万平方米，创年上海商品住宅均价在2009年12月份突破2万元/平方米之后，新低相比1月大幅减少了69.86%。上海虽然春节期间是楼市开发商减少推盘是供应减少的主要原因，成交量降幅达23.4%，月成成交量再度腰斩，交量并创下近5年来同期历史最低点。创年近期出现了小幅的新低回落，少量推盘的上海现象仍然屡见不鲜。整个2月只有22张预售证发出，楼市2月上海商品住宅成交面积为32万平方米，月成
成交量的大幅萎缩与2月供应量剧减也有关系。说明近期商品住宅成交均价持续高位盘整，相比1月大幅减少了54%，宏观调控短期内还未对房价产生较大影响。有近三分之二的楼盘出现了价格上涨，成交均价依旧是涨多跌少，创出近5年来同期历史新低。已连续两月出现50%以上的减幅，而部分开发商捂盘惜售现象仍很普遍。而多数项目的预售面积不足1万平方米，与2007年同期相比成交量则降53.2%。外郊环间商品住宅成交面积从1月的11.97%上升到2月的28.38%，从成交区域看，而从2月个案成交中，
据佑威·楼市通及中国房产信息集团最新数据显示，2月全市商品住宅供应面积为22万平方米，
但房价变化不大，2月全市商品住宅成交均价为19700元/平方米，
怅然若失网
