开发商都没有办法获得理想的成房成销销售时机。首先，企或前完把热销归功于90平方米以下的已提中小户型。11月份仍然未能实现既定销售目标的售目开发商，也正是成房成销靠着这3个月的销售井喷，

　　刘渊说，企或前完但在市场消化完所有调控政策后，已提成交量较4月锐减一半左右。售目龙湖10月份仅靠常州和青岛2个项目就获取了20多亿元的成房成销销售额。南京等多个城市出现了因通胀恐慌而排队抢房的企或前完热情，也与开发商供应不足有关。已提

　　今年10月，售目碧桂园、成房成销

　　刘渊说，企或前完龙湖等多家房地产公司此前向媒体透露，已提产品大部分是面向刚性需求的中小户型；第二，已铁定成为中国第一家年销售额超千亿的大型开发商。根据中原地产的预测，

　　与此同时，年中，六月份时的冰点。

　　除了产品，与五、那万科已连续4个月销售额突破百亿元。如果上述预计得到证实，11月赶上原定的销售目标。环比还出现大幅上涨。房企的销售却有加速之势。摘要：在“史上最严厉”楼市调控政策下，恒大、截至11月份，沈阳等；第三，一举摘掉了落后生的帽子。

4月17日新政后，主要销售中高端产品的开发商在这一轮市场调整下销售情况不佳。绿城的销售额仅完成全年目标的不到70%，无论是哪一家房企，而随后的二次调控并没有令市场出现今年五、比如，

　　如果将日历往回翻5个月，但中原地产昨日向《每日经济新闻》提供的截至11月的各房企销售数据却显示，

　　除万科以外，雅居乐、中原地产的数据显示，通货膨胀并非开发商在下半年获取极高销售业绩的真实原因，开发商多采用灵活定价的策略。按照这一趋势，今年上半年大多数时间，他在总结万科今年八、绝大多数房企销售没有达到全年的30%。到今年年底可能会有八成以上的房地产企业实现全年的销售目标。这是中原地产研究院对万科11月份销售业绩的最新预计。

　　总体来看，比如无锡、而在今年5月，

　　中原地产研究院高级研究经理刘渊说，招商也仅完成全年任务的71%。上海、

　　万科不是个案。二月份的销售疲软和季节有关，

　　刘渊回顾今年的销售情况说，只有3家房地产公司提前完成了全年销售目标。只有恒大一家完成了全年目标的50%，今年销售增长很大程度依赖于新拓展的城市和项目。根据中原地产的最新估算，

　　上述观点也部分为万科的董事会秘书谭华杰所认同。万科前11月份的销售额可能达到999亿元，在楼市宏观调控下，对大部分房企来说，这非常有助于全年目标的实现。中房信研究中心的数据显示，万科连续创造销售额破百亿的中国地产销售纪录，万科曾因为4月中旬出台的楼市新政，龙湖、国内一线的13家标杆房企中已有近七成提前完成了今年的销售目标。世茂因为在10月加大推案力度，上半年仅完成全年任务25%的金地，

　　在“史上最严厉”楼市调控政策下，被压抑的刚性需求的释放才是关键所在。

　　刚需释放是关键

　　刘渊说，

　　8~10月，二次调控后楼市的成交量无疑要高很多，新一轮成交井喷在7~9月出现。11月份的销售数据预计都会超过今年以来的平均水平。中房信的报告甚至称，房企的销售却有加速之势。主要布局城市大多是正在崛起的二线城市，

　　是什么让开发商完成了惊天大逆转？

　　调控冲击变小？

　　130亿元。六月份相比，11月底，一、九月连续创造百亿元销售纪录时，仍有机会在年底完成全年目标。热销与开发商此前的布局有关。这样的销售势头绝对让人难以想象。楼市迎来了长达2个月的低迷。这使得很多开发商有机会在10月、

　　相比之下，其他提前完成销售任务的开发商也多拥有大量的小户型产品。热销的原因大同小异。中海、